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Préparer les canalisations d'une maison secondaire dans le Var
Guide d'hivernage complet · Résidences secondaires · Var (83)
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Les résidences secondaires dans le Var doivent être correctement hivernées pour protéger les canalisations du gel hivernal, surtout dans l'arrière-pays. Le guide couvre la vidange du réseau, la protection des siphons, l'hivernage de la piscine et la préparation de la fosse septique. Un hivernage correct évite les dégâts des eaux coûteux et les mauvaises surprises à la réouverture.
Pourquoi l'hivernage est indispensable dans le Var
Le Var compte parmi les départements français avec le plus grand nombre de résidences secondaires, concentrées sur le littoral et dans l'arrière-pays. Ces maisons, occupées quelques semaines par an (été, vacances scolaires), restent vides pendant de longs mois en hiver.
Si le littoral (Toulon, Hyères, Bandol) est rarement touché par le gel, l'arrière-pays varois (Draguignan, Brignoles, Aups, Barjols, Cotignac) connaît des épisodes de gel pouvant atteindre -5°C à -10°C. Les canalisations extérieures (compteur d'eau, arrivée jardin, piscine) et les canalisations dans les pièces non chauffées (garage, vide sanitaire) sont vulnérables.
Mais le gel n'est pas le seul risque. Une maison secondaire fermée pendant 6 mois voit ses siphons s'évaporer, ses canalisations se dessécher et ses joints se fragiliser. Les odeurs d'égout envahissent le logement, les nuisibles (rats, cafards) remontent par les canalisations non protégées, et les dépôts résiduels dans les tuyaux se solidifient et deviennent difficiles à éliminer.
Le calendrier d'hivernage dans le Var
L'hivernage doit être réalisé avant les premières vagues de froid, idéalement entre fin octobre et mi-novembre. La réouverture se fait généralement entre mars et mai, avant les premières chaleurs.
Si votre maison secondaire est en location saisonnière, coordonnez l'hivernage avec la fin de la dernière location. Un professionnel peut réaliser l'ensemble des opérations (curage des canalisations, hivernage du réseau et de la piscine, coupure de l'eau) en une seule visite, généralement en 2 à 3 heures.
Pour la réouverture, prévoyez une visite de remise en service : rétablissement de l'alimentation en eau, test d'étanchéité, remplissage des siphons, test d'écoulement de tous les appareils, et remise en route de la piscine. Les Techniciens du Débouchage proposent des forfaits hivernage-réouverture adaptés aux résidences secondaires du Var.
Bon à savoir
Certaines assurances habitation pour résidences secondaires exigent un hivernage correct comme condition de garantie des dégâts des eaux liés au gel. Vérifiez les clauses de votre contrat : si un sinistre survient et que les canalisations n'ont pas été purgées, l'assureur peut refuser l'indemnisation. Conservez la facture du professionnel qui a réalisé l'hivernage comme preuve.
Quand appeler un professionnel ?
- •Vous ne savez pas comment purger complètement le réseau de votre maison secondaire
- •La piscine nécessite un hivernage professionnel (circuit complexe, pompe à chaleur)
- •Vous souhaitez combiner le curage annuel des canalisations avec l'hivernage
- •Un tuyau a gelé ou éclaté lors d'un hiver précédent et vous voulez éviter la récidive
Guide étape par étape
- 1
Couper l'alimentation en eau et purger le réseau
Fermez le robinet d'arrêt principal (généralement situé au compteur ou à l'entrée de la maison). Ouvrez tous les robinets de la maison, chaud et froid, à tous les étages. Tirez toutes les chasses d'eau. Si des vannes de purge existent aux points bas du réseau, ouvrez-les. Laissez les robinets ouverts jusqu'à ce que l'eau cesse de couler, puis refermez-les à mi-course (ni ouvert ni fermé) pour éviter le blocage des joints.
- 2
Protéger les siphons avec de l'antigel alimentaire
Versez un verre d'antigel alimentaire (propylène glycol, non toxique) dans chaque siphon : évier, lavabo, douche, baignoire. Pour les WC, versez l'antigel directement dans la cuvette après avoir tiré la chasse une dernière fois. L'antigel empêche le gel de l'eau résiduelle dans les siphons et bloque les remontées d'odeurs et de nuisibles pendant la fermeture.
- 3
Vidanger le chauffe-eau et les appareils électroménagers
Coupez l'alimentation électrique du chauffe-eau et vidangez-le via le groupe de sécurité (ouvrez la soupape de vidange en bas du ballon). Vidangez le lave-linge et le lave-vaisselle selon les procédures du fabricant. Débranchez les appareils. Pour le lave-linge, laissez la porte du tambour entrouverte pour éviter les moisissures.
- 4
Hiverner la piscine (hivernage passif)
Nettoyez le bassin à fond. Traitez l'eau avec un produit d'hivernage. Abaissez le niveau d'eau 10 cm sous les buses de refoulement et les skimmers. Vidangez complètement la pompe, le filtre et les canalisations du circuit hydraulique. Placez des flotteurs d'hivernage dans le bassin pour absorber la pression du gel. Couvrez le bassin avec une bâche d'hivernage.
- 5
Protéger les canalisations extérieures
Isolez le compteur d'eau avec un bloc de polystyrène dans le regard. Vidangez les robinets de jardin et les arrivées d'eau extérieures. Isolez les canalisations visibles dans le vide sanitaire ou le garage avec des manchons en mousse. Si un système d'arrosage automatique est installé, purgez-le complètement.
- 6
Préparer la fosse septique pour l'inactivité
Si la maison est équipée d'une fosse septique, ne la vidangez pas avant la fermeture (sauf si elle est pleine). Une fosse vide peut remonter sous la poussée des eaux souterraines lors de pluies hivernales. Laissez-la en l'état. À la réouverture, ajoutez un activateur biologique pour relancer la flore bactérienne après la période d'inactivité.
- 7
Vérification finale et mise en sécurité
Faites un dernier tour de la maison pour vérifier que tous les robinets sont purgés, que les siphons contiennent de l'antigel et que les appareils sont débranchés. Coupez le disjoncteur général (sauf si un système de chauffage antigel ou d'alarme doit rester actif). Fermez les volets et verrouillez les accès. Informez un voisin de confiance de la fermeture.
Questions fréquentes
Combien coûte un hivernage professionnel de maison secondaire dans le Var ?
Faut-il hiverner une maison secondaire sur le littoral du Var ?
Peut-on hiverner soi-même ou faut-il un professionnel ?
Que faire si je découvre un dégât des eaux à la réouverture ?
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